تسهيلات في تراخيص البناء وتقليص الإجراءات

 

القاهرة، مصر – في خطوة مفاجئة لإنعاش قطاع الإنشاءات وتسهيل الإجراءات على المواطنين والمستثمرين، أعلنت الجهات المعنية عن إلغاء الاشتراطات البنائية القديمة، والعودة إلى العمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008. يأتي هذا القرار، الذي صدر بموافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي، ليضع حداً للإجراءات المعقدة التي كانت سائدة، ويفتح آفاقاً جديدة أمام حركة العمران في مصر.

تفاصيل القرار: اختصار الإجراءات وتخفيف القيود

أصدرت وزيرة التنمية المحلية، الدكتورة منال عوض، كتاباً دورياً إلى المحافظات يتضمن تفصيلاً للتعديلات الجديدة، والتي تم بموجبها تقليص خطوات استخراج رخصة البناء من 15 إلى 8 إجراءات فقط. وأبرز ما جاء في هذه التعديلات هو:

• الجهة المسؤولة: أصبحت الجهة الإدارية المختصة، ممثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية، هي المسؤولة عن إصدار التراخيص، دون الحاجة إلى اللجوء للوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات.

• إثبات الملكية: تم التخفيف من اشتراطات الملكية، وأصبح يكفي تقديم المستند الدال على الملكية بدلاً من العقد المُشهر، مع إتاحة خدمة الرفع المساحي من خلال الجهة الإدارية نفسها مقابل رسوم.

• المدة الزمنية: تم تحديد سقف زمني واضح لإنجاز المعاملات، حيث تم تقليص المدة الزمنية اللازمة لاستخراج التراخيص إلى 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، و40 يومًا في الحالات التي تتطلبها.

ضوابط الارتفاعات وعدد الأدوار المسموح بها

وفقًا للضوابط الجديدة، يتم الالتزام بالارتفاعات المحددة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية، مع التركيز على ضوابط وأكواد البناء المصرية. كما تم تحديد عدد الأدوار المسموح بها كالتالي:

• الشوارع بعرض 6 أمتار فأكثر: يُسمح ببناء دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، على ألا يتجاوز الارتفاع الإجمالي 13 مترًا.

• الشوارع بعرض 8 أمتار فأكثر: يكون ارتفاع العقار المسموح به مساويًا لضعف عرض الشارع.

• النشاط التجاري والإداري: يُسمح به في الدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية الواقعة على شوارع يتخطى عرضها 10 أمتار.

التحول الرقمي: تراخيص إلكترونية بالمدن الجديدة

في خطوة لمواكبة التحول الرقمي، بدأت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية في تفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني إلكترونيًا (Online) في المدن الجديدة منذ بداية شهر يناير الماضي، عبر موقع الهيئة الرسمي. تهدف هذه الخدمة إلى توفير الوقت والجهد على المواطنين والمستثمرين، وإعفائهم من ضرورة التوجه إلى المراكز التكنولوجية لتقديم الأوراق.

الخطوات المطلوبة لاستخراج رخصة البناء

تم تقسيم عملية استخراج الرخصة إلى مرحلتين أساسيتين:

1. بيان صلاحية الموقع للبناء (المدة: 20 يومًا):

   • يتقدم المواطن بطلب إلى المركز التكنولوجي مرفقًا بصورة من بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع.

   • يتم إجراء الرفع المساحي للموقع خلال 15 يومًا.

   • يُصدر بيان الصلاحية خلال 5 أيام عمل.

2. استخراج ترخيص البناء (المدة: 26 - 40 يومًا):

   • يُقدم الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد، والرسومات الهندسية، والمستند الدال على الملكية.

   • تتم مراجعة الملف في المركز التكنولوجي خلال 14 يومًا.

   • يتم تحديد الرسوم خلال 10 أيام.

   • بعد دفع الرسوم، يُسلم الترخيص للمواطن خلال 48 ساعة.

---

.